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Évaluation du palais des ducs-comtes d’Aquitaine à Poitiers pour le compte de l’État : 6500 m² classé monument historique
Les Domaines lancent un appel d’offre pour faire évaluer par un expert privé la valeur vénale du monument.
La ville de Poitiers, prioritaire, souhaite l’acquérir pour en faire un lieu touristique, culturel et patrimonial.
Points clefs de l’expertise
- Importantes servitudes
- Coûts d’aménagement très élevés
- Difficultés d’aménagement pour un autre usage
- Vente fléchée au budget de l’état qui n’a donc pas intérêt à le vendre trop bas.
Notre expertise a montré que le projet de la ville a un réel potentiel mais serait difficile à rentabiliser sur 6500 m² et conduisait à une sous-évaluation du bâtiment.
Nous avons donc proposé une valorisation sur la base d’une surface culturelle circonscrite au cœur historique du monument alors que le solde était évalué en bureaux et logements MH, sur cette base nous avons calculé la redevance d’un bail emphytéotique.