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Expertise en évaluation immobilière de l’ancienne prison d’Orléans pour le compte de l’État : 12 775 m², pour création d’un centre aqualudique
Notre mission consistait en la détermination de la valeur vénale de l’ancien établissement pénitentiaire construit et mis en service en 1896 et fermé en 2014.
La problématique de l’évaluation de cette charge foncière était comme souvent le projet urbanistique donc politique, de la ville, mais surtout dans notre cas d’espèce, une analyse fine, des coûts de démolitions qui étaient ici très importants en proportion sur le prix final.
Nous démontrons ainsi qu’il est important de qualifier une référence pour une meilleure connaissance des marchés immobiliers.
Estimation du terrain coûts de démolition inclus : 1 400 000 € a été confirmé par la réalisation de la vente à la commune d’Orléans en novembre 2018 (coûts de démolition inclus) pour 1 300 000 € afin de construire un centre aqualudique. Ce projet d’équipement public ne valorisait donc pas cette unité foncière dans un changement d’usage optimum.